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?   湖南法制報(bào)訊（通訊員楊月范質(zhì)惠）2005年5月11日，被告某公司與案外人高某某簽訂《商業(yè)門面買賣合同》，被告按約定向案外人高某某支付了購房款22萬余元，案外人高某某將上述門面及該門面的房、地產(chǎn)權(quán)證交給了被告，但未將該門面的產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記至被告名下。

2008年4月17日，被告與兩原告李某某、孫某某簽訂《商業(yè)門面買賣合同》，總價(jià)款29萬余元，兩原告按約定共計(jì)向被告支付24萬余元購房款，被告將案涉門面交付給兩原告，兩原告占用案涉門面至今并向外出租，但案涉門面的產(chǎn)權(quán)一直未轉(zhuǎn)移登記至兩原告名下。被告曾將案外人高某某訴至本院，要求案外人高某某為被告辦理案涉門面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，赫山區(qū)人民法院作出判決，判令案外人高某某將案涉門面過戶至被告名下。但該判決生效后，案外人高某某一直未將該案涉門面過戶至被告名下，被告亦未申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

后因被告系多起執(zhí)行案件的被執(zhí)行人，為規(guī)避執(zhí)行，被告門面的實(shí)際控制人陳某某遂與第三人黃某某（被告公司工作人員）協(xié)商，將上述案涉門面的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至第三人黃某某名下。2023年8月7日，案外人高某某與第三人以雙方買賣案涉門面為由將案涉門面從案外人高某某名下轉(zhuǎn)移登記至第三人名下。

2024年2月1日，兩原告將剩余購房款63000元提存至湖南省益陽市銀鑫公證處。

2024年2月28日，被告與第三人黃某某簽訂《以物抵債協(xié)議》，約定被告自愿將案涉房屋作價(jià)800000元，轉(zhuǎn)讓給第三人，償清被告所欠第三人的借款，將該門面的物權(quán)正式移交給第三人。

判決結(jié)果：

益陽市赫山區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：（1）兩原告與被告簽訂的《商業(yè)門面買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，即兩原告向被告支付購房款，被告向兩原告交付房屋并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。兩原告在之前已向被告支付大部分購房款，被告已將案涉房屋交付給兩原告實(shí)際使用至今，現(xiàn)兩原告已經(jīng)提存了剩余購房款，被告應(yīng)依據(jù)合同約定為兩原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；（2）被告與第三人的處置行為顯然損害了兩原告的合法權(quán)益，第三人黃某某對(duì)原、被告之間買賣案涉房屋的情況知情，且第三人提供的證據(jù)不能充分證明其與第三人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故《以物抵債協(xié)議》存在惡意串通、損害兩原告合法權(quán)益的情形，應(yīng)為無效合同；（3）兩原告與案外人高某某并不存在房屋買賣合同關(guān)系，被告與案外人高某某的合同效力不能及于兩原告，兩原告無法依據(jù)其與被告的合同關(guān)系向案外人高某某主張權(quán)利。

故此，赫山區(qū)法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第一百五十四條之規(guī)定，作出如下判決：被告某公司于本判決生效后30日內(nèi)將案涉商業(yè)門面辦理至原告李某某、孫某某名下，第三人黃某某負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

判決后，被告提出上訴，二審法院維持原判。

法官說法：

所謂惡意串通，是指行為人與相對(duì)人相互勾結(jié)，為謀取私利而實(shí)施的損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。通俗來說就是與他人同謀“損人利己”的行為。

《民法典》第一百五十四條規(guī)定惡意串通損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效的原理在于，雙方相互勾結(jié)損害他人合法權(quán)益的行為，具有明顯的不法性，應(yīng)當(dāng)給予否定性評(píng)價(jià)，從而保護(hù)受到侵害的第三人的合法權(quán)益，維持正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國民法典》

第一百五十四條  行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十四條　夫妻一方與第三人串通，虛構(gòu)債務(wù)，第三人主張?jiān)搨鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持。

夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)中所負(fù)債務(wù)，第三人主張?jiān)搨鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理外商投資企業(yè)糾紛案件若干問題的規(guī)定（一）》（2020年修正）

第二十條　實(shí)際投資者與外商投資企業(yè)名義股東之間的合同因惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，被認(rèn)定無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)將因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)